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不动产权证书,您购房前知多少?

分类:说法拉理   来源:新疆法制报   作者:通讯员 张艳萍 王师钰   发布时间:2017-11-27

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  乌鲁木齐市民李某一年前在乌市购买了一套二手房,房产证已转移登记至自己名下,但土地证尚未过户,仍登记在卖方名下。近日,李某前往不动产登记局申请办理《不动产权证书》时,被告知暂不能办理,因为该房产已由李某申请按揭贷款,现已办理抵押登记。只有解押才能办理《不动产权证书》,但李某无法大额还款解除抵押,约定的按揭期限还有十余年,她担心十几年后,联系不到卖家来办理土地过户,怎么办?她想通过公证,使自己的合法权益得到有效保护。

  乌鲁木齐市第二公证处依买方、卖方的申请,为双方办理了补充协议书公证,将土地使用权证过户等买卖房产未尽事宜约定清楚,明确双方责任义务。

  通过此案例,公证员提醒广大购房者,买卖二手房的过程中,在房产证、土地证均办理完毕转移登记手续、取得新的不动产权证书后,再行办理抵押登记手续,以避免不动产权证书办理不能的情况发生。

  乌鲁木齐市第二公证处提醒购房者,买卖二手房应注意:1、欲购买的房产只有房产证而没有土地证的,需要提前到国土部门咨询,有可能会缴纳相应的土地出让金,这是双方商定的房款之外的费用,购房者应先问询清楚再交付定金;2、在卖方或买方不能亲自到相关部门办理手续的,需要办理委托书公证,委托书内容需增加不动产转移登记的条款。





责任编辑   艾轩

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